Болгария стала излюбленным местом отдыха иностранцев, охотно инвестирующих средства в покупку или строительство летних домов для себя и своих семей.

Однако болгарскому правительству придется приложить немало усилий, чтобы строительный бум не нанес непоправимый вред окружающей среде.

Инвесторы, которых отпугнули высокие цены и слишком частая застройка, типичная для большей части Средиземноморского побережья, обращают свои взоры на Черноморское побережье Болгарии, а также на озера и горные массивы внутри страны.

В первой половине этого года иностранные инвестиции в объекты недвижимости в Болгарии составили 216 млн. евро. Для сравнения, за весь 2003 г. в болгарскую недвижимость было вложено 98 млн. евро.

Обратили свое внимание на Болгарию, где цены на недвижимость в прошлом году повысились на 20%, и ряд инвестиционных фондов. Согласно прогнозам, в последующие несколько лет цены на недвижимость будут расти в среднем на 10—15% в год.

«Мы бы хотели увеличить наше присутствие в Болгарии в связи с ожиданием роста цен на объекты недвижимости до уровня стран-членов Европейского Союза», — говорит бывший трейдер деривативами в инвестиционном банке Джеймс Хьюз (James Hughes). Г-н Хьюз оставил свою работу и основал собственную компанию Euro Property Prospects.

Большая часть первого транша EPP была инвестирована в Болгарию и Польшу, и только незначительная часть средств досталась Словении и Испании.

Еще один транш компания планирует инвестировать исключительно в Болгарию и Польшу в начале 2005 г.

Бывший консультант по управлению бизнесом Эндрю Пайпер (Andrew Piper) от имени фонда прочесывает Европу в поисках интересных объектов недвижимости, которые стоит приобрести. Особенно его интересует София, Черноморское побережье и горные курорты.

«Черноморское побережье напоминает Коста дель Соль 20-летней давности, — считает г-н Пайпер. — Просто на глазах меняется популярный морской курорт Солнечный Берег. И цены, соответственно, растут довольно быстро».

Изменения коснулись и многоквартирных домов, и гостиниц, и шикарных современных комплексов для отдыха с бассейнами, соляриями, ресторанами, и ряда других объектов, отмечает он.

Некоторые эксперты обеспокоены отсутствием четкой законодательной базы, гарантирующей, что в процессе усовершенствования побережью не будет нанесен серьезный ущерб.

Местные жители говорят, что за последние 2 года болгарское Черноморское побережье изменилось до неузнаваемости. Например, в месте соединения Солнечного Берега с соседним местечком Свети Влас деревня почти исчезла за новыми строениями. Еще один пример — Несебр, старинный порт, насчитывающий около 40 средневековых церквей, отнесенный ЮНЕСКО к объектам мирового культурного наследия.

Появившиеся, как грибы после дождя, сувенирные лавочки и другие «ловушки» для туристов не слишком соответствуют традиционному характеру города.

Элизабет Чешмедиева (Elizabet Cheshmedjieva) из агентства недвижимости Kirov в Варне подтверждает, что многие клиенты сравнивают Болгарию с Испанией и предупреждают: «Ваша страна очень красива, только не нужно так сильно все коммерциализировать».

В настоящее время на рассмотрении болгарского парламента находятся законодательные акты, касающиеся сбережения Черноморского побережья Болгарии. Все надеются, что эти документы должны обеспечить соблюдение баланса между новым строительством и природной и исторической средой.

Болгарии есть чему поучиться у Испании, в том числе тому, как избежать ошибок и просчетов. А к ним можно отнести трудности, с которыми сталкиваются иностранцы при попытках интегрироваться в местное сообщество, а также насущную необходимость, чтобы туристические органы работали в тесном сотрудничестве с застройщиками.

Консультант из Лондона Питер Лейн (Peter Lane), несколько лет занимавшийся рекламированием недвижимости в Испании, использует весь свой опыт, чтобы помочь новой компании British Bulgarian Links продвигать болгарскую недвижимость в Великобритании.

«Болгария должна усвоить важный урок — это необходимость обеспечить чрезвычайно строгий контроль и планирование, которые бы позволили тщательно следить за тем, чтобы предложение никогда не превышало спрос, а строения поддерживались в соответствующем состоянии. В идеале, местные органы должны обладать полномочиями влиять на застройщиков, чтобы те выполняли требования закона, — говорит он. — Помимо этого, требуется жесткий контроль над соблюдением экологических норм».

По мнению г-на Лейна, большая часть страны, кроме Черноморья, лыжных курортов и болгарской столицы Софии, пока еще не была «открыта» охотниками за недвижимостью.

Ему вторит Светлозар Желязков (Svetlozar Jeliazkov) из Варнского агентства, специализирующегося на объектах недвижимости, обладающих определенной индивидуальностью, в отличие от среднестатистических строений для отдыха. «В Болгарии можно встретить удивительное многообразие: от пейзажей до старых деревень и городов с чудесной архитектурой, — говорит г-н Желязков. — Наш принцип — предлагать здания «с характером», расположенные в хорошем месте. Бывает, стоимость такой собственности удваивается за год».

Перспективы того, что маршруты недорогих европейских авиакомпаний пролягут дальше на запад, скорее всего, взвинтят цены на недвижимость. По крайней мере, одна такая компания заявила недавно о своих планах открыть рейсы в Варну и Бургас — 2 главных прибрежных города Болгарии.